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Audits Immobiliers légers

Immolabel® illustre les constats de déperdition thermique. Pour sa part, Immodiag® envisage les travaux correctifs sur les zones principales concernées. Il précise les niveaux de déperdition avant et après les travaux. Il évalue les coûts d’amélioration, ainsi que les avantages financiers. Il entend répondre à moindres frais aux trois questions légitimes des propriétaires et maîtres d’ouvrage :

• Quelle est la situation ?
• Que faire pour l’améliorer ?
• À quel coût ?

Notons que la Régie du Rhône fut la première à mettre en pratique le programme Immodiag® à Genève. Pour chaque immeuble dont l’indice de chauffage dépasse 600 mégajoules par m2 et par an, elle a fait établir ce diagnostic par Signa-Terre SA.

Du diagnostic au pronostic Chaque secteur principal de l’immeuble est considéré : planchers, façades, fenêtres, etc. Immodiag® estime les frais d’amélioration bruts (hors subventions d’accompagnement). Immodiag les place en regard des économies annuelles envisageables et détermine ainsi la rentabilité de l’investissement. Le plus souvent, dans un immeuble, il est impossible de tout améliorer en une seule fois. Les choix prioritaires prendront en compte les diverses données fournies par Immodiag, afin d’intervenir sur les défauts majeurs à traiter en premier. Comme pour l’étiquetage Immolabel, notre régie adresse une copie de l’Immodiag aux propriétaires.

La Régie du Rhône passe à l’action

Notre canton consacre environ 50% de sa consommation énergétique au domaine bâti. Comment économiser ? Les “passoires énergétiques” se concentrent parmi les immeubles locatifs ou professionnels, ainsi que les vieilles maisons. Aucun de ceux que nous gérons ne mérite pareille dénomination. Il n’empêche que beaucoup franchissent le seuil de 600 MJ/m2/an. La Régie du Rhône a demandé le diagnostic pour les 100 immeubles dont la consommation est la plus importante.

Les mesures correctives recommandées après diagnostic peuvent être importantes ou légères.

Mesures importantes : meilleure isolation du toit, remplacement ou survitrage de fenêtre, mise en place de vannes thermostatiques… La Régie du Rhône a été parmi les premières à solliciter des subventions pour aider les propriétaires.

Mesures légères : mise en place d’ampoules économiques, sensibilisation des concierges, commandes groupées et standardisées de produits de nettoyage…

En faveur de l’environnement et des économies d’énergie

Adopté en 2008 par l’USPI Genève, le Label Vert doit conduire à des économies de l’énergie, ainsi que des ressources naturelles. Sa mise en pratique est laissée à la libre appréciation des régisseurs, membres de l’USPI. Dès le départ, la Régie du Rhône a souscrit au Label Vert. Mieux : elle a collaboré à l’élaboration du cahier des charges et du programme collectifs. Ainsi faisait-elle partie du peloton initial de 5 régies très motivées. Aujourd’hui, à Genève, elles sont 23 sur 29.

Voir "Fertiles économies d’énergie" Infobulletin de la Régie du Rhône - novembre 2009

« Ensemble, chassons les Watts ! » Slogan volontariste des Services Industriels de Genève, il accompagne son programme d’économie d’électricité éco21.

Conçu pour les particuliers, les entreprises et les collectivités, éco21 entend aider les propriétaires dans l’assainissement de l’éclairage, en particulier celui des communs d’immeubles. Les petits ruisseaux faisant les grandes rivières, le programme éco21 ambitionne de générer chaque année 1% d’économie sur la consommation électrique globale du canton. Objectif dérisoire ? Ramené au seul assainissement des communs d’immeubles, il n’en représente pas moins 50 à 80% d’économie potentielle. À l’horizon 2013, éco21 pourrait contribuer à alléger de 150 millions de kWh la consommation annuelle de Genève. « La problématique énergétique devient la clef du développement durable », rappelle SIG. Impliquée dès l’origine, la Régie du Rhône soumet déjà 180 bâtiments à l’action “Communs d’Immeubles”.

Dans l’immédiat, éco21 propose un processus opératoire qui implique plusieurs catégories d’acteurs. Parmi eux, les installateurs électriciens. Une formation complémentaire spécifique leur a été dispensée par SIG pour la prise en main du processus. Ils ont également reçu des outils spéciaux. Ainsi peuvent-ils établir gratuitement et sur demande des offres approfondies à l’attention des propriétaires ou des régies.

Parmi les propositions d’intervention, ces offres peuvent inclure, par exemple, la mise en place de détecteurs de présence, l’installation de luminaires “intelligents”, l’élimination des ampoules à incandescence, etc. De plus, elles précisent le potentiel d’économie. Libre au propriétaire de les appliquer.

Le Label Vert et éco21 partagent une large zone relative à l’économie d’électricité dans l’éclairage des communs.

Encore une technique de diagnostic. Le principe est simple, le résultat spectaculaire. Les communes de Meyrin et Vernier ont mandaté une entreprise spécialisée. Équipé d’une caméra sensible aux radiations dans l’infrarouge, son hélicoptère a survolé et photographié l’ensemble des bâtiments, secteur par secteur. Sur les clichés obtenus, les déperditions de chaleur sont mises en évidence suivant une échelle de couleurs facilement interprétable. Chaque propriétaire ou son représentant peut obtenir le cliché le concernant.

Une base d’enquête

Aussi révélatrice soit-elle, la thermographie aérienne a ses limites. Les informations concernent principalement les toitures, sensiblement moins les façades. Elles mettent en évidence les fuites thermiques, mais sans mesure du niveau de déperdition.

Simple indicateur, la thermographie se révèle néanmoins précieuse. Un exemple : un toit était connu pour sa perméabilité thermique. Fallait-il l’isoler entièrement ? La photo aérienne décèle une zone limitée de déperdition. Elle seule doit être traitée. Le budget est divisé par dix. Isolations insuffisantes, ou mal mise en œuvre ou détériorées, ponts de froid localisés, installations techniques… tout apparaît en clair.

Interrogeons Olivier Epelly, Directeur du Service de l’énergie de l’Etat de Genève.

« Incitations cantonales et fédérales aux économies d’énergie : 2009 restera une année phare. L’État de Genève a mis en place un programme exceptionnel de subventions des travaux favorisant les économies d’énergies et le recours aux énergies renouvelables. Baptisé chèque2009énergie, il devait initialement répartir un budget de 14 millions de francs. Ce montant incluait une subvention fédérale de 6 millions allouée à notre canton sur un total de 100 millions exceptionnellement débloqué par l’Assemblée fédérale. L’engouement des propriétaires et l’affluence des dossiers de projets soumis au Service de l’énergie (ScanE) furent tels qu’en septembre dernier, le Grand Conseil l’augmentait de 10 millions. Encore une fois, à titre exceptionnel. »

Vigoureux coup de pouce

« L’ensemble des subventions a généré un puissant effet de levier. Au final plus de 100 millions de francs de travaux ont été planifiés en 2009 dans le cadre des demandes de subventions. »

« Conduits par le ScanE cet automne, des sondages confirment que les carnets de commandes des entreprises genevoises sont remplis. Selon toute vraisemblance, le budget à disposition du chèque2009énergie sera entièrement dépensé. »

Perspectives 2010

« Le chèque2009énergie ne représentait que la première étape d’un programme prévu pour 10 ans. Ainsi, les propriétaires motivés par l’amélioration énergétique de leurs bâtiments ont-ils, pour les 10 années à venir, la possibilité d’un soutien financier sans précédent. Dans l’immédiat, ils devront patienter quelques semaines avant de solliciter une subvention. Les conditions d’octroi pour 2010 seront publiées fin décembre ou tout début janvier. Les demandes ne seront recevables que pour des travaux qui n'ont pas commencé au moment où elles sont déposées. »