La Régie du Rhône s’est assigné de longue date un rôle moteur en économie d’énergie dans les bâtiments qu’elle gère. Coup d’œil sur l’encadrement légal et sur les avantages.
L’écologie est aussi et surtout un problème culturel, nous rappelle Nicolas Hulot. Le respect de l'environnement passe par un grand nombre de changements comportementaux.
Belle vérité ! Qui oserait la contester ? Qui oserait la rejeter pour soi-même ? Sachons toutefois reconnaître qu’en amont de la culture et des comportements individuels, la société peut tracer la voie. Cette mission appartient à toutes les formes de collectivités publiques ou privées, en particulier quand leurs activités sont gourmandes d’énergies et prodigues de déchets.
Gourmandes ? Force est de considérer l’habitat. Dans une ville comme Genève, n’absorbe-t-il pas la moitié de l’énergie consommée ?
Fondée de Pouvoir et responsable du service des Promotions à la Régie du Rhône, Lise Grange nous rappelle l’implication de l’entreprise dans l’économie d’énergie. « La régie pilote de nombreuses constructions. Depuis plusieurs années, elle se fait un devoir d’inciter les maîtres d’ouvrage à respecter, voire dépasser les normes en matière d’économie d’énergie. Procédure obligatoire : tous les immeubles que nous gérons — et ils sont nombreux — subissent un diagnostic relatif au gaspillage éventuel d’énergie. Quand elles apparaissent nécessaires, nous recommandons les mesures correctives. Nous pouvons même les accompagner. 
Ce n’est qu’une de nos actions en faveur de l’environnement. L’adhésion pionnière de la Régie du Rhône au “Label Vert” en fait foi. Nous en avons parlé dans le dernier infobulletin électronique.
L’équipement en faveur des économies d’énergie peut rebuter les propriétaires. Il entraîne un surcoût à la construction. Il exige un investissement lors d’une rénovation. Cependant, en dehors des obligations légales, il va se révéler lucratif pour eux comme pour les locataires. Paradoxe : malgré une légère augmentation éventuelle des loyers. » Développement Durable
Le label Minergie®
Deux très importants immeubles ou groupes d’immeubles gérés par la Régie du Rhône mettent en application les normes Minergie® . En ville de Genève : le bâtiment le Train Bleu (94 appartements et 4 arcades). Sur les hauteurs de Carouge : les deux bâtiments de la Tambourine (70 appartements chacun). La promotion de deux autres ensembles va débuter à Carouge et à Thônex.
Minergie ? C’est un label de qualité. Il certifie que des bâtiments neufs ou rénovés offrent un confort au-dessus de la moyenne tout en entraînant une très faible consommation d’énergie (4 à 5 fois moins que la plupart des bâtiments existants, et moitié moins que les constructions réalisées selon les normes actuelles).
Isolation renforcée, vitrages à haute performance, enveloppe étanche, les bâtiments Minergie ne sont pourtant pas des “bouteilles thermos”. Le renouvellement contrôlé de l’air assure une saine aération.
Surdimensions, surcoûts, mais soustractions finales
Un bâtiment conforme aux normes Minergie coûte plus cher à la construction, mais, pour les propriétaires, les avantages compensatoires se révèlent substantiels. Augmentation autorisée de 10% de la surface brute de plancher en fonction du CUS (Coefficient d’Utilisation des Sols). En zone de développement contrôlée par l’État, dépassement autorisé de 25 CHF du coût maximum au mètre cube.
Quelles conséquences pour le locataire ? La rentabilisation d’un prix de revient plus élevé autorise une augmentation du loyer. Elle peut atteindre 150 CHF par pièce et par an. Cependant, le locataire bénéficie, lui aussi, d’avantages compensatoires, ainsi une diminution des charges pouvant atteindre 50%. Tout le monde est gagnant.
L’avis de l’ingénieur
Interrogeons Dominique Hirt, propriétaire et responsable d’un bureau d'ingénieurs à Carouge, spécialisé en chauffage, ventilation et climatisation.
Cette norme Minergie® représente-t-elle une contrainte officielle ?
Pas du tout ! L’État a établi ses normes particulières et prévu certains avantages pour les constructions présentant, selon sa propre formule, un “Haut Standard Énergétique”. Mais ses critères s’appuient notamment sur les standards Minergie®, lesquels sont reconnus par la Confédération et les cantons.
En amont du label de qualité Minergie®, nous trouvons un concept technique multiforme et l’association sans but lucratif qui l’a défini. Elle fut fondée en Suisse voici onze années par plusieurs partenaires privés et publics. Le concept, les normes et le label ont vite essaimé dans toute la Confédération et à l’étranger. Ce label reconnaît le respect d’une charte spécifique pour la construction de bâtiments “durables”, autrement dit : respectueux du climat. Confortables et salubres, ces bâtiments doivent réduire drastiquement le gaspillage des combustibles fossiles et de l’électricité. “Durables” au sens écologique, ils le sont également au sens architectural. Malgré des coûts de construction maîtrisés, ils conserveront à long terme leur qualité et leur valeur. Valeur locative, valeur de revente.
Quel est votre rôle d’ingénieur ?
L’ingénieur est un mandataire indépendant engagé par le maître d’ouvrage comme par l’architecte. Il proposera les équipements, concevra les systèmes, réalisera les calculs, enfin établira un document qui sera contrôlé par l’État ou par Minergie pour une labellisation finale… sans préjudice de contrôles techniques par ces mêmes instances.
Pourquoi la dualité et le choix entre label officiel et label privé ?
Elle est saine. La viabilité écologique des bâtiments représente sans doute une des innombrables vocations de l’État, lequel n’est pas “écologique” exclusivement. Pensez au mot de Coluche : “Pour qu'un écologiste soit élu président, il faudrait que les arbres votent.” Pour notre liberté de choix, il est sans doute heureux qu’ils s’abstiennent. Ainsi les labels peuvent-ils s’élever au rang de griffe technique reconnue par tous, sans condition politique.
La Régie du Rhône construit en conformité avec le Haut Standard Énergétique.
Les constructions auxquelles elle participe en qualité de maître d’ouvrage délégué sont labellisées Minergie®. Les besoins en énergie de chauffage et en eau chaude sanitaire sont limités à 38 kWh/m2.
Le label de qualité Minergie® garantit :
- le confort et la salubrité d’habitations où il fait bon vivre
- des économies d'exploitation dans un bâtiment bien isolé, donc économe en énergie primaire
- la mise en œuvre de techniques favorisant l'énergie renouvelable (par exemple l'énergie solaire)
"Un bâtiment Minergie® possède un certificat Energétique Cantonal des Bâtiments CECB (www.cecb.ch)"
Comment réaliser Minergie® ?
Trois règles primordiales:
1. Isolation renforcée de l’enveloppe architecturale. Surfaces vitrées judicieusement placées et proportionnées.
2. Installations techniques présentant des rendements élevés et privilégiant les énergies renouvelables et/ou l'utilisation des rejets de chaleur. Capteurs solaires, chaudière à condensation, aération douce (double flux avec récupération de chaleur), chauffage très basse température et autorégulant.
3. Pour la mise en œuvre, collaboration d’intervenants spécialisés et agréés. Techniques d’exploitation simples.
Pourquoi construire Minergie® ?
- Contribuer au développement durable. Diminuer les besoins énergétiques, ainsi que la pollution.
- Garantir aux locataires et acheteurs que l'ouvrage intègre les meilleures solutions actuelles.
- Augmenter d’environ 10% la surface constructible. En conséquence, mieux rentabiliser l'objet. Dans le cas d'immeubles d'habitation, réaliser les logements supplémentaires.
Quel comportement des usagers ?
Chaque usager devient partie prenante de l’effort technologique. En effet, il peut réduire à néant les avantages s’il néglige quelques règles simples de bon usage. Un effort d’information est donc essentiel.
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